mariusz kędzierski

300 min

Opłaty

Całkowita wysokość opłat, którą strona czynności, a zazwyczaj strona nabywająca zapłaci u notariusza jest zależna od wartości rynkowej przedmiotu czynności notarialnej, czyli ceny sprzedaży, wartości darowizny z wyjątkiem czynności, dla których podano w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości stałe stawki opłat. Wartość rynkową nieruchomości ustala często strona zbywająca na podstawie średnich cen nieruchomości w określonej okolicy podawanych w mediach.

Zanim zadzwonisz do notariusza z prośbą o wyliczenie opłat, ustal cenę rynkową zbywanej lub nabywanej nieruchomości w oparciu o średnie ceny obowiązujące w twojej okolicy. Takie informacje często podawane są w prasie, Internecie oraz telewizji. Nie ma konieczności sporządzania operatu szacunkowego (wyceny nieruchomości) przez rzeczoznawcę majątkowego, aby podać cenę rynkową nieruchomości.

Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych - od czynności dokonywanych w formie aktu notarialnego, dlatego też, gdy sprzedawana jest nieruchomość na rynku wtórnym (stare nieruchomości) do kwoty, którą należy zapłacić u notariusza doliczany jest podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny transakcji.
Jeśli nabycie nieruchomości dokonywane jest na rynku pierwotnym (zakup od developera) w cenę wliczony jest podatek VAT a w związku z powyższym, sprzedaż nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Notariusz zobowiązany jest uzależnić dokonanie czynności od uprzedniego zapłacenia podatku przed lub po podpisaniu aktu notarialnego.

  • Nabywając nieruchomość na rynku wtórnym trzeba będzie zapłacić 2% podatku.
  • Nabywając nieruchomość na rynku pierwotnym nie trzeba płacić podatku, gdyż w cenę nabycia wliczony jest podatek VAT.

 

Obowiązek podatkowy odnośnie podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży:

  1. przy umowie sprzedaży - na kupującym,
  2. przy umowie zamiany - na stronach czynności,
  3. przy umowie darowizny - na obdarowanym,
  4. przy umowie o dział spadku lub o zniesienie współwłasności - na podmiocie nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad udział w spadku lub we współwłasności,
  5. przy ustanowieniu odpłatnego użytkowania, w tym również nieprawidłowego oraz odpłatnej służebności - na użytkowniku lub nabywającym prawo służebności,
  6. przy ustanowieniu hipoteki - na składającym oświadczenia woli o ustanowieniu hipoteki.

Gdy dla nieruchomości będącej przedmiotem aktu notarialnego prowadzona jest księga wieczysta, notariusz zobowiązany jest w umowie zawrzeć wniosek do sądu o zmianę wpisów w księdze wieczystej. Za zmianę wpisów pobierana jest przez notariusza opłata sądowa, która następnie przekazywana jest na konto sądu.

Zawarcie w akcie notarialnym wniosku do sądu, może wiązać się z pobraniem przez notariusza od nabywcy nieruchomości, taksy za przesłanie wypisu aktu do sądu w wysokości do 200 zł netto.

Strony aktu notarialnego składają podpisy na oryginale umowy. Oryginał aktu pozostaje w kancelarii notariusza sporządzającego akt, a strony aktu otrzymują wypisy. Standardowo sporządzane jest od pięciu do sześciu wypisów, za które nabywca uiszcza opłatę w wysokości 6 zł netto za każdą stronę formatu A4. Wypisy otrzymują strony aktu, sąd prowadzący księgę wieczystą, geodezja lokalna i wojewódzka oraz urząd skarbowy.

 

Wypisy aktu notarialnego wydawane są stronom, które go podpisały w dowolnej ilości nawet po kilku latach od daty zawarcia aktu. Wydanie odpisu wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty.

 

 

 

 

Wszelkie prawa zastrzeżone © 2019  Kancelaria Notarialna - notariusz Mariusz Kędzierski | tel. 76 852 25 25 | Polityka prywatności | Obowiązek informacyjny

Profesjonalna obsługa w zakresie dokonywania czynności notarialnych.

Projekt i wykonanie: WIT

UWAGA! Ten serwis używa cookies i podobnych technologii.

Brak zmiany ustawienia przeglądarki oznacza zgodę na to. Czytaj więcej…

Zrozumiałem

VI. PLIKI COOKIES

1) Administrator informuje, iż podczas korzystania z Serwisu w urządzeniu końcowym Użytkownika zapisywane są krótkie informacje tekstowe zwane „cookies”. Pliki „cookies” zawierają takie dane informatyczne jak: adres IP dotyczący Użytkownika, nazwa strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania ich na urządzeniu końcowym Użytkownika, zapis parametrów i statystyki oraz unikalny numer. Pliki „cookies” są kierowane do serwera Serwisu za pośrednictwem przeglądarki internetowej zainstalowanej w urządzeniu końcowym Użytkownika.

Pliki „cookies” wykorzystywane są w Serwisie w celu:
a. utrzymania technicznej poprawności i ciągłości sesji pomiędzy serwerem Serwisu, a urządzeniem końcowym Użytkownika;
b. optymalizacji korzystania przez Użytkownika ze stron internetowych Serwisu i dostosowania sposobu ich wyświetlania na urządzeniu końcowym Użytkownika;
c. zapewnienia bezpieczeństwa korzystania z Serwisu;
d. zbierania statystyk odwiedzin stron Serwisu wspierających ulepszanie ich struktury i zawartości;
e. wyświetlania na urządzeniu końcowym Użytkownika treści reklamowych optymalnie dostosowanych do jego preferencji.

W ramach Serwisu stosowane są dwa rodzaje plików „cookies”: „sesyjne” oraz „stałe”. „Sesyjne” pliki „cookies” są plikami ulegającymi automatycznemu usunięciu z urządzenia końcowego Użytkownika Serwisu po jego wylogowaniu z Serwisu lub po opuszczeniu przez niego stron internetowych Serwisu lub po wyłączeniu przeglądarki internetowej. „Stałe” pliki „cookies” przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika przez czas określony w parametrach plików „cookies” lub do czasu ich usunięcia przez Użytkownika. „Stałe” pliki „cookies” instalowane są w urządzeniu końcowym Użytkownika wyłącznie za jego zgodą.

Administrator informuje, że:
a. przeglądarki internetowe domyślnie akceptują instalowanie plików „cookies” w urządzeniu końcowym Użytkownika. Każdy Użytkownik Serwisu może dokonać w dowolnym czasie zmiany ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przez niego przeglądarce internetowej w taki sposób, aby przeglądarka automatycznie blokowała obsługę plików „cookies”, bądź informowała Użytkownika o ich każdorazowym zamieszczeniu w jego urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje o możliwości i sposobach obsługi plików „cookies” dostępne są w ustawieniach przeglądarki internetowej stosowanej przez Użytkownika Serwisu.
b. ograniczenie stosowania plików „cookies” przez Użytkownika może ujemnie wpłynąć na poprawność i ciągłość świadczenia Usług w Serwisie.
Pliki „cookies” zainstalowane w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu mogą być wykorzystywane przez współpracujących z Administratorem reklamodawców lub partnerów biznesowych.
Pliki „cookies” można uznać za dane osobowe jedynie w powiązaniu z innymi danymi identyfikującymi tożsamość, udostępnionymi Administratorowi przez Użytkownika w ramach korzystania z Serwisu.
Dostęp do plików „cookies” przetwarzanych przez serwer Serwisu posiada wyłącznie Administrator.
Jeśli Użytkownik nie zgadza się na zapisywanie i odbieranie informacji w plikach „cookies”, może zmienić zasady dotyczące plików „cookies” za pomocą ustawień swojej przeglądarki internetowej.